SPK’dan gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin değişiklik

Sermaye Piyasası Konseyinin (SPK), yeni düzenlemesiyle gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) kendilerinin ya da diğerlerinin geliştirdiği projelere yatırım yapmasının önü açıldı.

SPK’dan gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin değişiklik
Yayınlama: 17.07.2024
0
A+
A-

Sermaye Piyasası Heyeti’nin (SPK) konut üretimine katkı sağlamak emeliyle “Gayrimenkul Yatırım Fonlarına Ait Asıllar Tebliği”ndeki değişikliği Resmi Gazete’de yayımlandı.

Buna nazaran, gayrimenkul yatırım fonlarının, kendilerinin ya da diğerlerinin geliştirdiği projelere yatırım yapmasının önü açılırken, söylediği kelam edilen olan yatırım projeleri “bağımsız kısım toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı” projeler ile sonlandırıldı.

GYF kurulmasına fırsat sağlayan temellerin muhakkak olduği düzenleyeme nazaran, mevzuat uyarınca gerekli tüm müsaadelerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşta başlanması için yasal gerekliliği olan tüm evraklarının tam olduğu ve bağımsız kısım toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olduğu konuları değerleme kuruluşlarınca hazırlanacak bir rapor ile tespit edilen gayrimenkul projelerine yatırım yapmak için GYF’ler kurulabilecek.

Projeye başlanmadan tüm yasal gereklilikler yerine getirilmeli

Kurulan bu fonların unvanlarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresine yer verilmesi mecburî olacak.

Proje GYF portföyleri, sırf üzerinde proje geliştirilecek olan emlak, gayrimenkul projeleri ve hudutlu sayıda para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacak. Tapuda fon ismine tescil edilen yerler üzerinden en geç 3 yıl içerisinde bildirim taslağında belirtilen koşulları sağlayan gayrimenkul projesinin inştına başlanması için tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmiş olması mecburî olacak.

Yatırımcıların korunması için fonun hasılat paylaşımı kontratlarından doğan hakların, karşı taraf kamu kurumları yahut kamu bankaları olmadığı takdirde teminat altına alınması öngörülürken, inşt işlerini yapacak müteahhidin yeterliliğine ait olarak ilgili yönetmelikte düzenlenen müteahhitlik yetki dokümanına sahip olma kaidesi aranacak.

Katılma hissesi ihracının ya da fona iadesinin birebir olarak gerçekleştirilmesi proje gayrimenkul yatırım fonları için de mümkün olacak.

Yapılan değişiklikte GYF’lerin şemsiye fon yapısında da sadeleşmeye gidildi.

Buna nazaran, menkul değer yatırım fonlarına benzeri formda, her katılma hissesi ihracı için başka bir ihraç dokümanı düzenlenmesi kaidesiyle bir şemsiye fona bağlı farklı GYF’ler oluşturulabilmesine fırsat tanındı.

GYF’lerin ihraç evraklarının sırf fonlara ait genel temelleri içerecek biçimde düzenlenmesi gerektiği belirtilirken, GYF’lere ait daha evvel bilgilendirme dokümanlarında yer alan ayrıntılar kurucular tarafından yatırımcılarla imzalanacak fon ihraç mukavelesinde yer alacak.

Düzenlemede muhtemel yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçilmesi maksadıyla da değişikliklere yer verildi.

Katılma hisseleri sırf fon mühletinin sonunda nakde dönüştürülebilen fonlarda, yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyebilecek nitelikteki bilgilendirme dokümanı değişikliklerinin yapılabilmesi için değişikliğe onay vermeyen yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanınması zarurî tutuldu.

Yatırım komitesi üyelerinin aldığı kararlarla sonlu olmak kaydıyla sorumlu olmasına ait değişiklik de yapılırken, mevcut fonlardan portföyleri Proje GYF’lere uygun olanlar değişikliğinin yürürlüğe girmesinden itibaren 1 ay içinde Proje GYF’ye dönüşmeleri için SPK’ya müracaat yapabilecek.

Bir Yorum Yazın

Ziyaretçi Yorumları - 0 Yorum

Henüz yorum yapılmamış.