“Kredi faizleri düştüğünde gayrimenkul sektörü ivme kazanacak”

Sektörün en çok değerli tesirin kredi faiz oranları olduğunu lisana getiren Ege Yapı Yönetim Kurulu Lideri İnanç Kabadayı faizler yükseldiğinde satışların aşağı gittiğini lisana getirdi.

Katıldığı Bloomberg HT programında gayrimenkul kesimine ait değerlendirmelerde bulunan Kabadayı, “Ne vakit ki faizler düşüyor satışlar tempo ve ivme kazanıyor” dedi.

Karadayı’nın emlak dalına ait değerlendirmeleri ve şirket gayelerine ait yorumlarında öne çıkan noktalar özetle şöyle;

“Bizim dalın en çok kıymetli etkeni konut kredi faiz oranları, özellikle konutlarla ilgili erişim için konut kredi faiz oranları yükseldiğinde konut satışları aşağı gidiyor, ne zamanki faizler düştüğünde satışlar tempo ve ivme kazanıyor. Sayılara baktığımızda üretimin yavaşladığını yaklaşık Türkiye’nin her yıl 800 bin konuta ihtiyacı var yani üretilmesi lazım lakin son devirdeki sayılara baktığımızda 450 bin adetlerde yeni konut üretimi var. Kredi satışlarda yüzde 10’nun altına düştü. Şu anda birinci el konuta talep yavaşlamış durumda zira erişilebilirlik tarafında sorun konut kredisinin maliyetleri çok yüksek hem üretici hem de ferdî yatırımcı açısından. Faizlerdeki beklenen indirimle bir arada 2025 yılında ivmenin tekrar üst istikametli değişeceğini öngörüyorum.”

Yıl bitmeden halka arz hedefleniyor

Çok proje üreten etkin bir firma olduklarını lisana getiren Karadayı, 2024’ün başında küme şirketlerinden birini SPK tarafından gayrimenkul yatırım iştirakinin dönüşüm onayını aldıklarını ve halta arz hazırlıkları yaptıklarını aktardı. “Amacımız bu yıl bitmeden halka arzımızı yapmak. Burada çok değerli olan şirketin kurumsallaşması, GYO’ların yüzde 50 temettü dağıtma mecburiliği var, bu yatırımcılara gayrimenkul kirası gibisi bir getiri elde etmesini sağlıyor” diyen Karadayı, öbür taraftan daha çok proje üretebilen ve teknolojiyi de bu projelere adapte edebilen gayrimenkul şirketlerinin Borsa’da öne çıkacağını düşündüğünün altını çizdi.

Faizlerin dünyada bir düşüş trendine girdiğini lisana getiren Karadayı, “Bu trendle birlikte önümüzdeki periyotlarda hem emtia fiyatlarında hem de gayrimenkul fiyatlarında üst taraflı bir ivme bekliyoruz. Ben önümüzdeki aylar için hem emtia hem de gayrimenkul için çok olumlu düşünüyorum. Önemli bir formda üst taraflı gidecek Borsada da gayrimenkul firmalarının uygun bir performans sağlamasını bekliyorum. Dünyanın her yerinde gayrimenkul birinci yatırım ve tasarruf alanıdır. Bugün tabi faizlerin yüksek oluşu bizi çok zorluyor üretici olarak lakin orta ve uzun vadeye baktığımızda konuta talep hiçbir vakit bitmez” değerlendirmesi yaptı.

Karadayı, şirketin yeni projelerine ait de şu bilgileri verdi:

“Biz geçtiğimiz 3 yılda 7 projeyi yaptık ve teslim ettik. Bu yılın başında da dedik ki biz önümüzdeki 3 yılda 7 proje daha gerçekleştireceğiz, 16 proje de masamızda var. Şu anda bu 7 projenin 4’üne başlamış durumdayız, 2025’te de 3 projeyi daha ek edeceğiz. İstanbul’da ve İzmir’de şu an hali hazırda projelerimiz devam ediyor. Yurt dışında da artık Amerika’da bir projemiz başladı Washington D.C.’de, bir de Miami’de bir projemiz var yakında başlayacağız. Körfez’de de Suudi Arabistan ve Birleşik Arap Emirlik’lerinde şirketlerimizi kurduk çalışmalarımız devam ediyor.

Avrupa’da fırsatlara bakıyoruz

Türkiyede son 20 yılda önemli bir know-how birikti, Türkiye çeviklik ve dinamizm olarak da çok önde, biz yurt dışına da bu know-how’ı ihraç etmek istiyoruz. Türkiye’de nitelikli insan kaynağı çok yetişti. Benim görüşüm 2025’in yaz aylarından sonra yani sonbaharında kredi faizleri aşağı düştüğünde bölüm daha çok ivme kazanacaktır. Bir de şirketlerde en çok kıymetli şey nakit istikrarı, biz de onu gerçek yönetiyoruz.”