ZIA: Almanya’da konut krizi göründüğünden daha derin

Almanya’da gayrimenkul kesiminin önde gelen sivil toplum kuruluşu Alman Emlak Federasyonu (ZIA), “Almanya Gayrimenkul Kesimi Bahar Raporu 2024’ü” yayınladı.

Raporda, Almanya’da konut inştlarında yüksek faiz ve regülasyonlar nedeniyle dramatik düşüş yaşanabileceği iddiasına yer verilerek 2025 yılında 720 bin ve 2027’de ise 830 bin konut açığının olabileceği öngörüsünde bulunuldu.

Gayrimenkul bölümünün maliyetler ve resmi müsaade için ihtiyaçlar nedeniyle tıkanmış durumda olduğuna vurgu yapılan raporda, inşt şirketlerinin yüzde 20,7’sinin projelerinin durduğu belirtildi.

Gayrimenkul uzmanları, Alman federal hükümetin konut inştı gayesini çok kıymetli ölçüde tutturamayacağını varsayım ederek bu yıl 400 bin yeni konut yerine muhtemelen 150 bin konut inşa edileceğini kaydetti.

“Konut krizi sayıların gösterdiğinden daha derin”

Raporda, ülkede konut sorunu yaşandığı belirtilerek, “Kriz, inşt tamamlama ve inşt müsaadesi sayılarının şimdiye kadar gösterdiğinden daha derin” tabiri yer aldı.

ZIA Lideri Andreas Mattner, bahse ait değerlendirmesinde, gayrimenkul uzmanların tahlilinin yalnızca bir ihtar değil, birtakım açılardan gerçek bir alarm olduğunu söz ederek, “Ekonomik olarak yeni konut inşa edilebilmesi için metrekare başına ortalama 21 euro kira gerekiyor. Bu mümkün değil. Yani kim inşa ederse iflas eder” dedi.

Almanya’da konut sıkıntısını çözmek için koalisyon hükümeti, her yıl 100 bini toplumsal konut olmak üzere 400 bin konut inşa etmeyi thhüt etmişti. Almanya’da geçen yıl 270 bin konut inşa edildi.

Yeni konut inşsı ekonomik olarak tatmin edici değil

Gayrimenkul uzmanları, alışılmışın dışında yüksek faiz oranlarının, arsa fiyatlarının, inşt maliyetlerinin ve kiraların mevcut düzeyleri göz önüne alındığında, yeni konutlar inşa etmenin ekonomik olarak tatminkar olmadığını belirtiyor.

Rusya-Ukrayna Savaşı sonrası yaşanan güç krizi, tedarik zincirinde yaşanan problemler, enflasyon nedeniyle maliyetlerin artması, artan faizler ve nitelikli personel açığı Alman inşt dalını etkiliyor.

Almanya’da geçen yıl sonu prestijiyle 600 binden fazla konut açığının olduğu lisana getirilmişti.