Yatırımcılar için İstanbul’un en kârlı mahalleleri

01

Esenyurt

Amortisman müddeti: 11-12 yıl

Ortalama kira: 12-13 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9

Son yıllarda süratli gelişimiyle Türkiye’nin en kalabalık ilçesi unvanını alan Esenyurt, tıpkı vakitte İstanbul’da konut amortisman müddetlerinin düşük olduğu ilçe olarak öne çıkıyor.

Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman müddeti 11 yıl; ortalama kira fiyatı 12-13 bin TL aralığında, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 düzeyinde. Esenyurt’un birçok mahallesinde amortisman mühletleri 12 yıl; yıllık getiri oranı yüzde 8 ila yüzde 9 ortasında değişiyor.

Ancak amortisman sürelerindeki bu kısalığa karşın, Esenyurt, heterojen demografik yapısı nedeniyle kimi yatırımcılarca yatırım açısından riskli bölge olarak görülüyor.

02

Kağıthane

Amortisman müddeti: 11 yıl

Ortalama kira: 21-22 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 9

Kağıthane ilçesi, merkezi pozisyonu ve gelişen ulaşım ağı ile İstanbul’un süratle bedel kazanan bölgelerinden bir başkası. Bilhassa yeni metro sınırlarının ilçeden geçmesi, Kağıthane’yi yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

İlçede, Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman müddeti 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 ortasında değişiyor. Çağlayan’da ortalama kira oranları 22 bin TL; Telsizler’de ise 21 bin TL civarında.

03

Eyüpsultan

Amortisman müddeti: 11, 13 yıl

Ortalama kira: 22-24 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8-9

Son yıllarda ağır kentsel dönüşüm projeleri hayata geçen Eyüpsultan’da, bu projeler sayesinde birçok mahallede konut kıymetleri artış gösterdi. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman mühletleri 11 yıl; yıllık kira getirisi yüzde 9 olarak hesaplanıyor.

Esentepe birebir vakitte, ilçenin 5 yıllık vakit diliminde kıymeti en fazla artan mahallesi. Burada kiralar Ekim 2019’dan bu yana yüzde 1688 artış göstererek 22 bin TL’ye ulaştı.

2016 yılında kentsel dönüşüm bölgesi ilan edilen Güzeltepe, Çırçır, Karadolap, Alibeyköy ve Merkez mahallelerinde amortisman mühleti 13 yıl, yıllık getiri oranı yüzde 7 ila 8 ortasında. Bu mahallelerde ortalama kiralar 22 bin TL ile 24 bin TL ortasında değişiyor.

04

Çekmeköy

Amortisman müddeti: 11 yıl

Ortalama kira: 26 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 9

Anadolu yakasında yeni gelişen konut projelerinin ağır olduğu Çekmeköy de düşük amortisman müddetleriyle dikkat çekiyor. Bilhassa site tipi yeni konutlarıyla Nişantepe Mahallesi 11 yıllık amortisman müddeti ve yüzde 9’luk yıllık kira getirisiyle yatırımcıların ilgi odağı.

Nişantepe birebir vakitte, Çekmeköy’de kiraların 5 yıllık vakit diliminde en fazla arttığı bölge olarak öne çıkıyor. Mahalledeki ortalama kira fiyatları Ekim 2019’a nazaran yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL civarına ulaştı. Bu oran, İstanbul genelinde tıpkı vakit diliminde kaydedilen en yüksek kira artış oranı.

05

Kartal

Amortisman müddeti: 13 yıl

Ortalama kira: 24-31 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 8

Anadolu Yakası’nda hem iş merkezlerine ve metro çizgilerine yakınlığıyla, hem de gelişen konut projeleriyle dikkat çelen Kartal, İstanbul’da mesken sahibi olmak isteyenler için uygun fırsatlar sunan semtlerden biri.

Örneğin Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman mühleti 13 yıl olarak kaydediliyor. Yıllık kira getirisi yüzde 8 olan bu mahallelerden Soğanlık Yeni’de kiralar ortalama 31 bin TL, Yalı’da 30 bin TL, Uğur Mumcu’da ise 24 bin TL.

06

Pendik

Amortisman mühleti: 11-13 yıl

Ortalama kira: 25 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 8

Pendik, İstanbul’un doğu yakasında süratle gelişen ve cazip konut projeleri ile dikkat çeken bir başka bölge. İlçedeki amortisman mühletleri, yatırımcılar için avantajlı şartlar sunuyor.

Yenişehir, Kurtköy, Pirli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme ve Orhangazi mahallerinde ortalama amortisman müddeti 13 yıl; yıllık kira getirisi ise yüzde 8 civarında.

Havalimanına yakın pozisyonu nedeniyle tercih nedeni olan Kurtköy, Pendik’te 5 yıl içinde kiralık konut fiyatı en fazla artan mahalle olarak öne çıkıyor. Buna nazaran, Kurtköy’de kiralık konut fiyatları Ekim 2019 tarihinden bu yana yüzde 2021 artış göstererek 25 bin TL’ye ulaştı.

07

Maltepe

Amortisman mühleti: 11 yıl

Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8

Anadolu Yakası’nda yeni cazibe merkezi olarak göç alan bir öbür ilçe ise Maltepe. Zümrütevler Mahallesinde amortisman mühleti 11 yıl, yıllık getiri oranı ise yüzde 8 olarak hesaplanıyor. Çınar, Girne ve Zümrütevler mahallelerinde amortisman mühleti 13 yıl, yıllık kira getiri oranı ise yüzde 7 ila yüzde 8 ortasında değişiyor.

Bölgede konut projelerinin çeşitlenmesi ve Maltepe’nin kıyı kesitinde yer alması, yatırımcılara hem kira getirisi hem de bedel artışı açısından büyük fırsatlar sunuyor.

08

Kadıköy

Amortisman mühleti: 11-12-13 yıl

Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9

Şehrin en esaslı ilçelerinden olan Kadıköy’deki konutların getirisi de son yıllarda merak konusu. Kadıköy’de amortisman müddeti en kısa mahalle, 11 yılla Ramipaşa. Bu mahallede yıllık getiri oranı yüzde 9.

Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinin amortisman mühleti sırasıyla 12 ve 13; yıllık getiri oranı ise yüzde 8.

Yüksek katlı konut projeleriyle kimi vilayet planlama etrafları tarafında tenkitlere husus olan Fikirtepe’de ise amortisman müddeti 14 yıl.

Kadıköy’ün amortisman mühleti en yüksek mahalleri ise Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa ve Koşuyolu. Bu mahallelerde amortisman mühletleri 19-22 yıl ortasında değişiyor; en yüksek ortalama kiralar ise 88 bin TL ile Caddebostan ve 78 bin TL ile Fenerbahçe’de.