Alman emlak piyasasında rekor düşüş

Almanya’da ipotekli konut finansmanı sağlayan Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP), geçen yılın tamamına ve son çeyreğine ait konut fiyat datalarını açıkladı.

Buna nazaran, Alman emlak piyasasında krizin sonu hala görünmüyor. Konut fiyatları, 2023’ün dördüncü çeyreğinde bir evvelki çeyreğe nazaran ortalama yüzde 1,6 düştü. 2022’nin tıpkı periyodu ile karşılaştırıldığında ise yüzde 6,1’lik düşüş görüldü.

Alman ticari gayrimenkul fiyatları son çeyrekte bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 4,9, yıllık bazda yüzde 12,1 gerileyerek kayıtların tutulduğundan beri görülen en sert düşüşü kaydetti.

VDP İcra Konseyi Lideri Jens Tolckmitt, bahse ait değerlendirmesinde, “Kamuoyunda sıkça yapılan spekülasyonlara karşın emlak fiyatlarında trendin bilakis dönmesi şimdi görünmüyor. Durum 2024’te de sıkıntı olmaya devam edecek.” tabirlerini kullandı.

“Kiralık daire bulamama toplumsal sorunu büyüyecek”

Emlak dalı, Almanya’da uzun yıllardır faiz oranlarının düşmesi ve talebin artmasıyla ivme kazanmıştı. Fakat, Avrupa Merkez Bankası’nın (AMB), yüksek enflasyona karşı artan faiz oranlarıyla çaba etmesi emlak dalını olumsuz etkiliyor. Yüksek faizler de inşt ve öteki kesimlerdeki yatırımları daha değerli hale getirerek iktisatta meselelere yol açıyor.

Malzeme maliyetlerinin çok kıymetli ölçüde artması da birçok projeyi inştçılar için karsız hale getiriyor. Finans şartlarının zorlaşması ve inşt mutabakatlarının iptal edilmesi ya da bekletilmesi de birtakım inşt şirketlerini iflasa sürükledi.

Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW), kriz nedeniyle Alman federal hükümetinden tedbirler alınmasını talep ediyor.

Uzmanlara nazaran, bu, bilhassa büyük kentlerde uygun fiyatlı konutların gelecek yıllarda da yetersiz kalmasına sebep olacak ve “kiralık daire” bulamama toplumsal sorunu büyüyecek.

Öte yandan inşt kesimindeki kriz Alman iktisadını de zorluyor. Alman iktisadı, geçen yıl yüksek enflasyonun alışılmışın dışında satın alma gücünü etkilemesi, yüksek güç fiyatları, zayıf dış talep ve yüksek faiz oranları nedeniyle bir evvelki yıla nazaran yüzde 0,3 daralmıştı.

Ekonomide devam eden küçülmeden çıkmak için çaba eden Almanya’da bu yıl için ekonomik görünüm belirsizliğini koruyor.