SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM PAYDAŞLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana İştirake İlişkin Özkaynaklar Denetim Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Geri Alınmış Hisseler Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar yahut Ziyanda Tekrar Sınıflandırılmayacak Birikmiş Öteki Kapsamlı Gelirler yahut Sarfiyatlar Kar yahut Ziyanda Tekrar Sınıflandırılacak Birikmiş Başka Kapsamlı Gelirler yahut Masraflar Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Tekrar Değerleme ve Ölçüm Çıkar / Kayıpları Riskten Korunma Yarar / Kayıpları Tekrar Değerleme ve Sınıflandırma Kar / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Ziyanları Net Periyot Karı Zararı
Tanımlanmış Yarar Planları Yine Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Evvelki Periyot 01.01.2021 – 31.12.2021
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Devir Başı Bakiyeler
22 873.193.432 212.888.864 -346.002.724 -81.290.459 62.419.923 -4.652.479 109.007.453 -261.330.149 148.240.228 712.474.089 712.474.089
Transferler
148.240.228 -148.240.228
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-2.975.568 3.481.065.296 3.478.089.728 3.478.089.728
Periyot Karı (Zararı)
3.481.065.296 3.481.065.296 3.481.065.296
Öbür Kapsamlı Gelir (Gider)
-2.975.568 -2.975.568 -2.975.568
Hisselerin Geri Alım Süreçleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
14.759.160 64.502.402 66.531.299 -66.531.299 79.261.562 79.261.562
Devir Sonu Bakiyeler
22 873.193.432 212.888.864 -346.002.724 -66.531.299 126.922.325 -7.628.047 175.538.752 -179.621.220 3.481.065.296 4.269.825.379 4.269.825.379
Cari Periyot 01.01.2022 – 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Devir Başı Bakiyeler
22 873.193.432 212.888.864 -346.002.724 -66.531.299 126.922.325 -7.628.047 175.538.752 -179.621.220 3.481.065.296 4.269.825.379 4.269.825.379
Transferler
626.806.568 8.845.743 2.845.412.985 -3.481.065.296
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-4.495.149 2.819.850.848 2.815.355.699 2.815.355.699
Periyot Karı (Zararı)
2.819.850.848 2.819.850.848 2.819.850.848
Öteki Kapsamlı Gelir (Gider)
-4.495.149 -4.495.149 -4.495.149
Hisselerin Geri Alım Süreçleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
65.486.544 421.111.257 486.597.801 486.597.801
Periyot Sonu Bakiyeler
22 1.500.000.000 212.888.864 -346.002.724 -1.044.755 548.033.582 -12.123.196 184.384.495 2.665.791.765 2.819.850.848 7.571.778.879 7.571.778.879

Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Periyot 01.01.2022 – 31.12.2022 Evvelki Devir 01.01.2021 – 31.12.2021
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
713.920.568 2.015.478.562
Periyot Karı (Zararı)
2.819.850.848 3.481.065.296
Devir Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-3.161.294.323 -1.587.685.104
Amortisman ve İtfa Sarfiyatı İle İlgili Düzeltmeler
12.862.280 3.693.896
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
3.008.314 -1.310.002
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
3.008.314 -1.310.002
Faiz (Gelirleri) ve Masrafları İle İlgili Düzeltmeler
692.235.603 119.786.399
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
878.358.596 2.300.326.787
Gerçeğe Uygun Bedel Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-4.748.029.395 -4.009.433.293
Yatırım Maksatlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Bedel Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
11 -4.748.029.395 -3.768.573.293
Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Paha Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
6 0 -240.860.000
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Paha Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
0 0
Özkaynak Formülüyle Pahalanan Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
270.279 -748.891
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
1.056.354.000 121.698.450
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
5 560.000.000 -319.140.000
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
7 232.642.823 -56.530.595
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
9 -2.096.827 366.572.070
Peşin Ödenmiş Masraflardaki Azalış (Artış)
17 439.718.407 -298.454.982
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
7 -73.755.241 -95.637.425
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
21 -39.549.807 418.569.707
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Öbür Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-60.605.355 106.319.675
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
714.910.525 2.015.078.642
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
15 -989.957 399.920
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
189.868.228 -61.069.918
Bağlı İştiraklerin Denetiminin Elde Edilmesine Yönelik Alışlara Ait Nakit Çıkışları
-4.544.378 -1.566.320.464
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
12-13 529.705 2.344.516
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12-13 -1.591.886 3.921.310
Yatırım Gayeli Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 195.474.787 1.498.984.720
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-1.059.614.450 -1.842.869.510
İşletmenin Kendi Hisselerini ve Başka Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
22 486.597.801 79.261.562
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
5 1.490.583.932 4.355.818.688
Borç Ödemelerine Ait Nakit Çıkışları
5 -2.344.560.580 -6.158.163.361
Ödenen Faiz
5 -692.235.603 -119.786.399
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ TESİRİNDEN EVVEL NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-155.825.654 111.539.134
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-155.825.654 111.539.134
DEVİR BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 182.152.173 70.613.039
DEVİR SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 26.326.519 182.152.173

Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Devir 31.12.2022 Evvelki Periyot 31.12.2021
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 26.326.519 182.152.173
Finansal Yatırımlar
6 0 560.000.000
Ticari Alacaklar
7 238.790.769 473.990.066
Bağlı Taraflardan Ticari Alacaklar
144.977.336 362.971.999
Alakalı Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
93.813.433 111.018.067
Öteki Alacaklar
8 8.575.708 8.135.491
Alakalı Taraflardan Başka Alacaklar
3.438.518 2.771.720
Bağlantılı Olmayan Taraflardan Öteki Alacaklar
5.137.190 5.363.771
Stoklar
9 1.318.402.608 1.297.035.835
Peşin Ödenmiş Giderler
17 274.814.366 714.267.416
Bağlantılı Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
2.171.728 74.864.414
Bağlantılı Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
272.642.638 639.403.002
Cari Devir Vergisiyle İlgili Varlıklar
18 236.345 65.142
Öbür Dönen Varlıklar
18 62.898.415 22.951.073
ORTA TOPLAM
1.930.044.730 3.258.597.196
Satış Emelli Sınıflandırılan Duran Varlıklar
20 0 0
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
1.930.044.730 3.258.597.196
DURAN VARLIKLAR

İştirakler, İş İştirakleri ve Bağlı İştiraklerdeki Yatırımlar
19 1.566.862.364 1.566.862.364
Ticari Alacaklar
7 124.038.844 121.482.370
Bağlı Taraflardan Ticari Alacaklar
124.038.844 119.209.722
Alakalı Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
0 2.272.648
Öteki Alacaklar
8 1.316.749 1.017.427
Alakalı Olmayan Taraflardan Öbür Alacaklar
1.316.749 1.017.427
Stoklar
9 862.201.274 446.921.220
Özkaynak Sistemiyle Pahalanan Yatırımlar
10 19.669.958 14.855.301
Yatırım Emelli Gayrimenkuller
11 8.882.436.967 4.764.432.360
Maddi Duran Varlıklar
12 13.831.519 14.308.950
Kullanım Hakkı Varlıkları
13 12.275.963 11.429.549
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 731.286 864.227
Peşin Ödenmiş Giderler
17 0 265.357
Başka Duran Varlıklar
18 0 0
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
11.483.364.924 6.942.439.125
TOPLAM VARLIKLAR
13.413.409.654 10.201.036.321
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
5 922.047.272 572.614.874
Bağlı Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
165.079.360 68.725.798
Bağlı Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
756.967.912 503.889.076
Ticari Borçlar
7 100.788.901 174.544.142
Bağlantılı Taraflara Ticari Borçlar
9.564.146 19.733.228
Alakalı Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
91.224.755 154.810.914
Çalışanlara Sağlanan Yararlar Kapsamında Borçlar
15 3.238.050 2.692.583
Başka Borçlar
7 13.180.731 13.133.847
Bağlantılı Taraflara Öbür Borçlar
10.545.055 10.476.386
Alakalı Olmayan Taraflara Öbür Borçlar
2.635.676 2.657.461
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
21 373.474.407 318.678.583
Bağlı Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
145.545.023 119.213.266
Bağlantılı Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
227.929.384 199.465.317
Kısa Vadeli Karşılıklar
15 5.748.587 3.332.973
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Kısa Vadeli Karşılıklar
4.550.282 3.332.973
Öteki Kısa Vadeli Karşılıklar
1.198.305
Başka Kısa Vadeli Yükümlülükler
16 5.898.264 15.936.339
ORTA TOPLAM
1.424.376.212 1.100.933.341
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.424.376.212 1.100.933.341
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
5 3.687.424.478 4.012.474.928
Bağlı Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
443.739.761 355.917.646
Alakalı Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
3.243.684.717 3.656.557.282
Başka Borçlar
8 29.265.180 29.178.291
Alakalı Taraflara Başka Borçlar
1.351.281 1.379.035
Bağlı Olmayan Taraflara Öbür Borçlar
27.913.899 27.799.256
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
21 687.956.221 782.301.852
Bağlantılı Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
633.525.403 581.689.762
Bağlantılı Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
54.430.818 200.612.090
Uzun Vadeli Karşılıklar
15 12.608.684 6.322.530
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Uzun Vadeli Karşılıklar
12.608.684 6.322.530
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
4.417.254.563 4.830.277.601
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
5.841.630.775 5.931.210.942
ÖZKAYNAKLAR

Ana İştirake İlişkin Özkaynaklar
22 7.571.778.879 4.269.825.379
Ödenmiş Sermaye
1.500.000.000 873.193.432
Sermaye Düzeltme Farkları
212.888.864 212.888.864
Birleşme Denkleştirme Hesabı
-417.611.352 -417.611.352
Geri Alınmış Hisseler (-)
-1.044.755 -66.531.299
Hisselere Ait Primler (İskontolar)
548.033.582 126.922.325
Ortak Denetime Tabi Teşebbüs yahut İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
71.608.628 71.608.628
Kar yahut Ziyanda Yine Sınıflandırılmayacak Birikmiş Öteki Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-12.123.196 -7.628.047
Yine Değerleme ve Ölçüm Çıkarları (Kayıpları)
-12.123.196 -7.628.047
Tanımlanmış Yarar Planları Yine Ölçüm Çıkarları (Kayıpları)
-12.123.196 -7.628.047
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
184.384.495 175.538.752
Geçmiş Yıllar Karları yahut Zararları
2.665.791.765 -179.621.220
Net Devir Karı yahut Zararı
2.819.850.848 3.481.065.296
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
7.571.778.879 4.269.825.379
TOPLAM KAYNAKLAR
13.413.409.654 10.201.036.321

Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Periyot 01.01.2022 – 31.12.2022 Evvelki Periyot 01.01.2021 – 31.12.2021
Kar yahut Ziyan ve Öbür Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR YAHUT ZİYAN KISMI

Hasılat
23 1.251.549.027 2.123.440.868
Satışların Maliyeti
23-25 -969.541.469 -1.111.622.913
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
282.007.558 1.011.817.955
BRÜT KAR (ZARAR)
282.007.558 1.011.817.955
Genel İdare Giderleri
24-25 -93.503.546 -76.522.638
Pazarlama Giderleri
24-25 -91.653.338 -71.507.052
Temel Faaliyetlerden Öbür Gelirler
26 362.508.117 820.297.575
Temel Faaliyetlerden Başka Giderler
27 -649.167.104 -458.356.041
Öbür Çıkarlar (Kayıplar)
11 4.748.029.395 3.768.573.293
TEMEL FAALİYET KARI (ZARARI)
4.558.221.082 4.994.303.092
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
31 0 655.402.707
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler
-177.154.048
Özkaynak Usulüyle Kıymetlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
28 -270.279 748.891
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
4.380.796.755 5.650.454.690
Finansman Gelirleri
29 13.814.828 757.855
Finansman Giderleri
30 -1.574.760.735 -2.170.147.249
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
2.819.850.848 3.481.065.296
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER PERİYOT KARI (ZARARI)
2.819.850.848 3.481.065.296
DEVİR KARI (ZARARI)
2.819.850.848 3.481.065.296
Devir Karının (Zararının) Dağılımı

Denetim Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Paydaşlık Payları
2.819.850.848 3.481.065.296
Hisse Başına Kazanç

Hisse Başına Kazanç

Hisse Başına Çıkar (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Hisse Başına Çıkar (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Hisse Başına Kar (Zarar) 33 1,87990000 2,32070000
Sulandırılmış Hisse Başına Yarar (Zarar)

ÖBÜR KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar yahut Ziyanda Yine Sınıflandırılmayacaklar
-4.495.149 -2.975.568
Tanımlanmış Yarar Planları Yine Ölçüm Karları (Kayıpları)
-4.495.149 -2.975.568
Kar yahut Ziyan Olarak Tekrar Sınıflandırılacaklar
0 0
ÖBÜR KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-4.495.149 -2.975.568
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
2.815.355.699 3.478.089.728
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Denetim Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Paydaşlık Payları
2.815.355.699 3.478.089.728

http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1158792

BIST